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Unser Leistungsspektrum - Lageplan zum Bauantrag

 

Zu den bei einem Bauantrag einzureichenden Unterlagen gehört ein Lageplan gemäß § 3 Abs.2 der Bauvorlagenverordnung des Landes Sachsen-Anhalt. Dieser Lageplan muss unter anderem den Inhalt des Liegenschaftskatasters des Baugrundstücks, die Bebauung der Nachbargrundstücke und die Darstellung der notwendigen Abstandsflächen sowie Angaben zu den Grundstückseigentümern beinhalten. Bauvorlagenpläne werden für die weitergehende digitale Planung auf Wunsch auch digital erstellt und geliefert (z.B. DXF-Format).

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Darstellung des Inhalts des Liegenschaftskatasters in Bebauungsplänen

Für die Erstellung dieser Plangrundlagen bietet sich die in Sachsen-Anhalt flächendeckend vorliegende Automatisiert geführte Liegenschaftskarte (ALK) an. Dieser Nachweis stellt die Flurstücke in einem einheitlichen Maßstab (1:1000), zusammenhängend (blattschnittfrei) und in einem einheitlichen Koordinatensystem dar und kann seitens der Vermessungs- und Katasterverwaltung auch digital geliefert werden.

Diese ALK beruht zum großen Teil auf den zuvor verwendeten inhomogenen analogen Inselkarten mit in der Regel kleinerem Maßstab. Diese Papierkarten wurden durch die Vermessungs- und Katasterverwaltung zunächst digitalisiert, anhand von Paßpunkten (in der Örtlichkeit aufgesuchte und gemessene Punkte) georeferenziert und entzerrt. Die Genauigkeit der ALK ist daher schlechter als die der als Grundlage verwendeten Inselkarten. Mit Mindestabweichungen entsprechend der Abbildungsgenauigkeit (Zeichengenauigkeit) des Ursprungsmaßstabs ist daher zu rechnen. So zum Beispiel wird die Abbildungsschärfe auf einer Papierkarte (1:2000) in der Regel etwa 0,2 mm betragen. Im vormals vorherrschendem Maßstab 1:2000 sind dies, überträgt man die Daten in die Örtlichkeit, bereits 40 cm. Eine höhere Abweichung von z.B. nur 1 mm , die auch durch Papierverzug u.ä. entstehen kann, ergibt so eine örtliche Differenz von 2 Metern!

Mit steigender Dichte der in neuerer Zeit vermessenen Flurstücksgrenzen und Gebäuden innerhalb des Katasters wird sich die Qualität der ALK nach und nach verbessern.
 

 

 

 
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